Με απόκρυψη της αλήθειας αρχίζει η αμφισβητούμενη επένδυση σε έκταση «φιλέτο» που η κυβέρνηση ξεπούλησε «αντί πινακίου φακής», για να χτιστεί μια περίκλειστη πόλη προνομιούχων, με αρνητικές συνέπειες.
Οι διθυραμβικές ανακοινώσεις της Lamda Development για την έναρξη της επένδυσης στο Ελληνικό κρύβουν την αλήθεια από τους Έλληνες πολίτες, όπου η κυβέρνηση ξεπουλά στην κυριολεξία μια δημόσια περιουσία ανεκτίμητης αξίας, προκειμένου να χτιστεί μια περίκλειστη «πόλη μέσα στην πόλη» προνομιούχων. Με πλέον των 3.000.000 τετραγωνικών μέτρων κτίσματα, με δεκάδες υψηλά κτίρια από 25 έως και 60 μέτρα, με 7 ουρανοξύστες των 200 μ., με χιλιάδες κατοικίες, χώρους υπηρεσιών και μεγάλα εμπορικά κέντρα, με ξενοδοχεία και ένα τεράστιο καζίνο.
Η πώληση του Ελληνικού τον Μάρτιο του 2014 ήρθε έπειτα από 13 χρόνια που παρέμεινε αναξιοποίητο. Παρότι διαφημίστηκε ως το project στο οποίο θα κάνουν… ουρά οι επενδυτές, η έκταση δόθηκε «αντί πινακίου φακής», καθώς το τίμημα ανήλθε στα 914.000.000 ευρώ, με την πραγματική αξία του να υπολογίζεται στα 3 δισ. ευρώ! Μάλιστα, σύμφωνα με τους τότε υπολογισμούς, πουλήθηκε στη Lamda προς 92 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, μια αξία τόσο πενιχρή, που δεν διαθέτει σχεδόν καμία περιοχή της Ελλάδας.
Επιπλέον, προτού πωληθεί το Ελληνικό, διαφημιζόταν ότι έχει εκδηλωθεί κινεζικό, αλλά και ευρωπαϊκό και αμερικανικό ενδιαφέρον, ενώ ψηλά στη λίστα ήταν και ο εμίρης του Κατάρ. Έκτοτε, πολλές φορές η κυβέρνηση της ΝΔ προσπαθούσε να πείσει ότι το εμιράτο θα συμμετάσχει στην πολυδιαφημισμένη επένδυση, κάτι που όμως ουδέποτε συνέβη.
Αντιπεριβαλλοντικό project που «καίει» χιλιάδες θέσεις εργασίας
Ενώ στόχος διεθνών πολιτικών είναι η λήψη μέτρων και η αναπροσαρμογή των προτύπων ανάπτυξης στην κλιματική αλλαγή, στη χώρα μας προωθείται μια τερατώδης επένδυση real estate, όταν ακόμα και η περιβαλλοντική μελέτη των ίδιων των επενδυτών βαθμολογεί το σχέδιο αρνητικά (-2), ως προς τις επιπτώσεις του σε σχέση με την κλιματική αλλαγή. Ταυτόχρονα, το Δημόσιο αποποιείται την τελευταία ευκαιρία μιας σχεδιασμένης θετικής επίδρασης στο μικροκλίμα όχι των νοτίων προαστίων, αλλά ολόκληρου του λεκανοπέδιου της Αττικής, όπου ζει σχεδόν ο μισός πληθυσμός της Ελλάδας.
Αντί για μια τέτοια παρέμβαση συμβατή με τον άνθρωπο και το περιβάλλον, προβάλλονται ως πρότυπο ανάπτυξης οι ουρανοξύστες πλάι στη θάλασσα, οι «τοίχοι» από μπλοκ πανύψηλων κτιρίων γύρω γύρω από το όποιο πάρκο και το παράδειγμα του Λας Βέγκας και του Ντουμπάι, οι οποίες, όχι τυχαία, είναι οικιστικές αναπτύξεις στο μέσο ερήμων. Και από την πιο σύγχρονη επένδυση μετατρέπεται σε χτίσιμο πολυκατοικιών που θυμίζουν τη δημιουργία της τσιμεντούπολης της Αθήνας τη δεκαετία του ’60!
Στο πλαίσιο αυτό, η Lamda Development επισπεύδει και την κατασκευή των νέων κατοικιών, αφού οι αρχικές 400 θα γίνουν 1.400, καθώς, όπως λένε οι διοικούντες, υπάρχει μεγάλη ζήτηση. Έτσι η τσιμεντοποίηση προχωρά με ανεξέλεγκτες επιπτώσεις στην περιοχή όπου ζει ο μισός πληθυσμός της χώρας.
Ταυτόχρονα, το επιχείρημα των υποστηρικτών αυτού του είδους αξιοποίησης του Ελληνικού, ότι θα επενδυθούν μεγάλα κεφάλαια που θα τροφοδοτήσουν την ανάπτυξη και θα δημιουργήσουν σε πρώτη φάση 10.000 θέσεις εργασίας και συνολικά 70.000 στη δεκαετία, είναι ψευδές. Καταρχάς δεν θα δημιουργήσει μόνο, αλλά και θα καταστρέψει χιλιάδες θέσεις εργασίας, πλήττοντας καίρια τις γύρω του τοπικές αγορές.
Επίσης, οι θέσεις εργασίας που θα δημιουργήσει σταδιακά, ανάλογα με τους ρυθμούς υλοποίησης της επένδυσης (για τους οποίους διατυπώνονται βάσιμα ερωτήματα από διάφορες πλευρές), θα είναι σε μεγάλο βαθμό χωρίς δικαιώματα, επισφαλείς και χαμηλά αμειβόμενες. Η εμπειρία από τη λειτουργία των άλλων εμπορικών κέντρων στα βόρεια προάστια της Αθήνας που μαραζώνουν τα τελευταία χρόνια, δείχνει ακριβώς τι θα συμβεί και στο Ελληνικό, αφού η αγοραστική δυνατότητα των πολιτών μειώνεται κάθε χρόνο.
Το φιάσκο του καζίνου και η (εναλλακτική) λύση από Πάρνηθα μεριά
Το δεύτερο μεγάλο θέμα της επένδυσης όπου αποσιωπάται η αλήθεια από την κυβέρνηση, είναι η υπαναχώρηση του αμερικανικού ομίλου Mohegan από το project του Inspire Athens, το οποίο περιλαμβάνει το μεγάλο καζίνο και το υπερπολυτελές τουριστικό συγκρότημα στη γη του Ελληνικού. Η υποχώρηση των Αμερικανών επενδυτών αφήνει έκθετη την κυβέρνηση που έχει δώσει μία άτυπη παράταση μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2021 για να βρεθεί λύση.
Θυμίζουμε ότι η κοινοπραξία Mohegan – ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ κηρύχθηκε τον περασμένο Φεβρουάριο οριστικός ανάδοχος του διαγωνισμού για την άδεια καζίνου στο Ελληνικό, με τη Mohegan να έχει το 65% της κοινοπραξίας έναντι του 35% της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και άρα να οφείλει να σηκώσει το κύριο βάρος της χρηματοδότησης του έργου, ύψους 1,1 δισ. ευρώ.
Πλέον όμως η Mohegan δεν θέλει να δεσμεύσει τόσα κεφάλαια στην Ελλάδα και επιδιώκει να αποχωρήσει από το έργο ή να μειώσει σημαντικά το ποσοστό της, αφού έχει ως προτεραιότητα μία νέα επένδυση στο μακρινό Χονγκ Κονγκ. Έτσι, έχει εκτεθεί και ο κ. Περιστέρης, ο οποίος είναι ο κατασκευαστής και δεν έχει βέβαια την τεχνογνωσία για να λειτουργήσει το καζίνο στο Ελληνικό.
Σύμφωνα με πληροφορίες της «κυριακάτικης δημοκρατίας», η κυβέρνηση εξετάζει την εναλλακτική λύση να καλέσει το καζίνο της Πάρνηθας στο Ελληνικό, εάν τελικά η Mohegan δεν αναλάβει τη λειτουργία του καζίνου. Μέτοχοι στο Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας με ιστορία άνω των 50 ετών είναι με 49% το Δημόσιο (ΕΤΑΔ) και με 51% η Athens Resort Casino.
Μέτοχοι της τελευταίας είναι με 70% η Regency Entertainment, που έχει και το management, και με 30% η Karenia Enterprises. Στο μετοχικό κεφάλαιο της Regency Entertainment συμμετέχουν οι όμιλοι Λασκαρίδη, Κόκκαλη, τρεις συστημικές τράπεζες και ξένα funds. Ο συνολικός τζίρος (GGR) του καζίνου το 2019 ήταν 75.000.000 ευρώ.
Έτσι, βέβαια, μ’ έναν σμπάρο θα βολευτούν πολλά… τρυγόνια. Και βέβαια, όλα τα πρώτα ονόματα της ελληνικής επιχειρηματικής σκηνής, αντί να επενδύουν στον νέο κόσμο, θα μετατραπούν σε εργολάβους πολυτελείας. Πιο παλιό και από το παλιό!
Υπενθυμίζεται ότι την έκδοση άδειας καζίνου ως προϋπόθεση για την οριστική μεταβίβαση του Ελληνικού είχε επιβάλει στη σύμβαση του 2016 η ίδια η Lamda Development, αλλά μετά το πρόβλημα με τη Mohegan αποφάσισε να παραιτηθεί από αυτήν για να προχωρήσει το έργο, ενώ η κυβέρνηση ανέλαβε να πείσει τις πιστώτριες τράπεζες Πειραιώς και Eurobank να αποδεχτούν την παραπομπή αυτής της εκκρεμότητας σε μεταγενέστερο χρόνο (η οποία συνεπάγεται αλλαγή του business plan της Lamda, με μείωση των προσδοκώμενων εσόδων για την πρώτη πενταετία και άρα αύξηση του κινδύνου για τη χρηματοδότηση που παρέχουν στο έργο), χωρίς να αλλάξουν επί του παρόντος τους όρους χρηματοδότησης.
Παρουσιάσεις την επέτειο για τα 2 χρόνια διακυβέρνησης ΝΔ
Αν κάτι πάντως πρέπει επί του παρόντος να κρατήσουμε από τη θριαμβευτική ανακοίνωση με την οποία η Lamda μάς ενημέρωσε ότι «αρχίζει η μεγάλη επένδυση στο Ελληνικό», είναι ότι, ακολουθώντας την επικοινωνιακή επένδυση που έκαναν στην υπόθεση Ελληνικό η Νέα Δημοκρατία και ο Κυριάκος Μητσοτάκης, η Lamda ανακοίνωσε ότι θα δώσει έμφαση στη σταθερή επικοινωνία με το κοινό, και για τον λόγο αυτόν θα ξεκινήσει άμεσα σειρά διαδικτυακών παρουσιάσεων, με την πρώτη να γίνεται στις 7 Ιουλίου και να ακολουθούν και άλλες μέχρι τέλη Ιουλίου οπότε και συμπληρώνονται δύο χρόνια από την άνοδο της ΝΔ στην εξουσία.
Μέσα στον Ιούλιο τοποθετούνται οι πρώτοι διαγωνισμοί των έργων υποδομής, συνολικού ύψους 500.000.000 ευρώ, από τα οποία το μισά θα δημοπρατηθούν φέτος και του χρόνου. Η Lamda Development θα αναπτύξει, αναθεωρώντας το αρχικό σχέδιο ανάπτυξης, 1.000 κατοικίες που θα απευθύνονται στο ευρύτερο κοινό, πέραν, δηλαδή, των 400 που σχεδίαζε να δημιουργήσει.
Η απόφαση αυτή αποδίδεται στο ισχυρό ενδιαφέρον που έχει συναντήσει από τα σχέδια το οικιστικό κομμάτι της Lamda Development. Συνολικά, η πενταετής πρώτη φάση του έργου έχει συνολικό προϋπολογισμό της τάξεως περίπου των 2,5 δισ. ευρώ, καθώς, εκτός από τα 500.000.000 ευρώ των έργων υποδομής, αντιστοιχούν οι κτιριακές αναπτύξεις ύψους 1,5 δισ. ευρώ.
Τον Αύγουστο, όπως ανέφερε στην ετήσια γενική συνέλευση των μετόχων ο διευθύνων σύμβουλος Οδυσσέας Αθανασίου, ο οποίος χαρακτηρίζεται από την επιμέλεια που δείχνει στις φωτογραφίες του και στην αυτοπροβολή του, θα υπάρξει μία παύση στη ροή των παρουσιάσεων, ενώ στα τέλη Σεπτεμβρίου θα γίνει γνωστό τι ακριβώς μέλλει γενέσθαι με το ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα με καζίνο.
Μονοκατοικίες και ρετιρέ με 26.200 ευρώ το τετραγωνικό!
Το επίκεντρο του αγοραστικού ενδιαφέροντος για ακίνητα εστιάζει στον Πύργο της Μαρίνας (Marina Tower) και στις μονοκατοικίες στην περιοχή του Αγίου Κοσμά. Οι αγοραστές θα αποκτούν οικόπεδο το οποίο θα οικοδομούν με επιπλέον δαπάνη και με αυστηρές προδιαγραφές σε επιλογή αρχιτέκτονα και κατασκευαστή, από πολύ συγκεκριμένη λίστα που έχει εγκρίνει η Lamda.
Υπάρχουν τρεις ομάδες μονοκατοικιών. Η πρώτη είναι αυτή μπροστά στην παραλία, από την οποία χωρίζονται μόνο με κοινόχρηστο πεζόδρομο. Η δεύτερη ομάδα είναι ακριβώς από πίσω και η τρίτη πιο πίσω, αλλά, πάντοτε, κάτω από τη λεωφόρο Ποσειδώνος. Πρέπει να σημειωθεί πως αυτόνομες κατοικίες θα κατασκευαστούν και θα πουληθούν και στην περίμετρο των δύο ξενοδοχείων, τα οποία θα αναπτυχθούν από την ΤΕΜΕΣ («Costa Navarino» – «Hilton») επίσης στο παραλιακό μέτωπο, και ειδικότερα ένα πολυτελές ξενοδοχείο δίπλα στη μαρίνα μικρών σκαφών στον Άγιο Κοσμά και το «Marina Exclusive Hotel».
Όσον αφορά στον Πύργο της Μαρίνας ή Marina Tower, θα είναι ο πρώτος ουρανοξύστης που θα υψωθεί στο Ελληνικό και ο ψηλότερος στη χώρα (άνω των 150 μέτρων), και στόχος είναι να έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή του έως το 2025. Θα διαθέτει 50 ορόφους, σε κάποιους μάλιστα εκ των οποίων θα υπάρχουν διαμερίσματα που θα έχουν και ιδιωτική πισίνα. Ο ισόγειος χώρος υποδοχής θα είναι ιδιαίτερα ψηλός, κάτι που σημαίνει πως ακόμα και ο πρώτος όροφος του Marina Tower θα αντιστοιχεί σε ψηλό όροφο πολυκατοικίας της ευρύτερης περιοχής. Με βάση τους σχετικούς τιμοκαταλόγους, το κόστος των διαμερισμάτων διαφοροποιείται όχι μόνο ανάλογα με τον όροφο αλλά και ανάλογα με τον προσανατολισμό τους.
Κάθε όροφος θα έχει διαθέσιμα 800 τετραγωνικά, τα οποία θα κατατμηθούν σε επιμέρους διαμερίσματα, ανάλογα με τον τελικό σχεδιασμό που θα εξαρτηθεί και από τη ζήτηση. Μπορεί δηλαδή ένας όροφος να φιλοξενήσει ένα, δύο, τρία ή τέσσερα και παραπάνω διαμερίσματα. Οι τελευταίοι, ψηλότεροι όροφοι έχουν τη δυνατότητα να διαμορφωθούν ως διώροφες μεζονέτες, ενώ οι αγοραστές έχουν τη δυνατότητα να αγοράσουν παραπάνω από ένα διαμερίσματα και να τα ενοποιήσουν κατά τις επιθυμίες τους.
Σε γενικές γραμμές τα διαμερίσματα που κοιτούν νοτιοδυτικά είναι 8% ακριβότερα από τον μέσο όρο, ενώ αυτά που κοιτούν βορειοανατολικά 8% χαμηλότερα. Συνολικά υπάρχουν οκτώ διαφορετικές κατηγορίες ανά όροφο, ανάλογα με τον προσανατολισμό, που έχουν και διαφορετική τιμολόγηση. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι στον 10ο όροφο σε διαμέρισμα που κοιτάει βορειανατολικά η τιμή είναι 8.395 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ στον ίδιο όροφο διαμέρισμα που κοιτάει νοτιοδυτικά πωλείται στα 9.855 ευρώ το τ.μ.
Όσο πιο ψηλά, τόσο πιο ακριβά
Ανεβαίνοντας ψηλότερα στον Marina Tower, στον 30ό όροφο, το κόστος για τη νοτιοδυτική πλευρά ανεβαίνει στα 11.720 ευρώ το τ.μ., ενώ στον 40ό όροφο στα 12.319 ευρώ ανά τ.μ. Κορωνίδα του Marina Tower είναι οι τέσσερις τελευταίοι όροφοι. Στον 50ό όροφο η τιμή ανεβαίνει στα 26.200 ευρώ το τετραγωνικό για τα διαμερίσματα που θα έχουν θέα το ηλιοβασίλεμα, γεγονός που σημαίνει πως διαμέρισμα 200 τ.μ. στο ρετιρέ του Πύργου της Μαρίνας πωλείται στα 5.200.000 ευρώ.
Η συνολική διαθέσιμη προς πώληση επιφάνεια διαμερισμάτων είναι της τάξης των 40.000 τ.μ. Εάν ο μέσος όρος της τιμής πώλησης των διαμερισμάτων διαμορφωθεί στα 12.000 ευρώ -αν και εκτιμάται πως τελικά θα κινηθεί υψηλότερα-, τότε το ακαθάριστο έσοδο από τις πωλήσεις του Marina Tower για την παραχωρησιούχο, θα είναι της τάξης των 500.000.000 ευρώ!
