Τα τελευταία χρόνια η αναζήτηση ποιοτικού ακινήτου αποτελεί μια δύσκολη διαδικασία μετά τη ραγδαία αύξηση των ζητούμενων τιμών μίσθωσης, την αυξανόμενη δυναμική του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω τουρισμού και τη μη ύπαρξη ενός ολοκληρωμένου σχεδίου στεγαστικής πολιτικής.
Ο χάρτης της φοιτητικής κατοικίας έχει αλλάξει την τελευταία επταετία. Περιοχές που άλλοτε χαρακτηρίζονταν «φοιτητικές» πλέον αποτελούν το προπύργιο του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το Κουκάκι, ο Νέος Κόσμος, αλλά και πολλές περιοχές του ιστορικού κέντρου τόσο της Αθήνας όσο και της Θεσσαλονίκης.
Σχεδόν κάθε χρόνο αναφέρουμε ότι η εύρεση φοιτητικής κατοικίας με προσιτό ενοίκιο αποτελεί «τζόκερ». Η φετινή χρονιά αποτελεί τη δυσκολότερη χρονιά από το σύνολο των προηγούμενων πέντε ετών. Ο προϋπολογισμός των 300 ευρώ/μήνα ως έξοδο για το μίσθωμα φοιτητικής κατοικίας αποτελεί απλά ένα όνειρο θερινής νυκτός, καθώς δεν υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα με ζητούμενο μίσθωμα 300 ευρώ/μήνα, ακόμη και σε περιοχές των δυτικών προαστίων ή/και του Πειραιά, που τα προηγούμενα χρόνια αναφέραμε ότι καταγράφουν μια μικρή διαθεσιμότητα.
Σύμφωνα με τη διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλων για φοιτητές που προκύπτει από ιστοσελίδες ακινήτων, καταγράφεται αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων στα υψηλότερα μισθώματα και συρρίκνωση στα οικονομικότερα. Η αύξηση της διαθεσιμότητας φοιτητικών κατοικιών στα υψηλότερα ζητούμενα μισθώματα αντανακλά μια μεσοσταθμική αύξηση των ζητούμενων τιμών που αγγίζει ακόμη και το 10%-15% στα ανακαινισμένα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα. Οσον αφορά τις κατώτατες ζητούμενες τιμές μίσθωσης, καταγράφονται αυξητικές τάσεις της τάξεως του 8%-12% σε σχέση με πέρυσι.
Θα πρέπει να τονίσουμε ότι η συσσωρευτική μεσοσταθμική αύξηση των ζητούμενων τιμών μίσθωσης κατοικιών, κατάλληλων για νέους ή/και φοιτητές, έως 50 τ.μ. και άνω του 1ου ορόφου, αγγίζει ακόμη και το 75% σε σχέση με το 2017. Παράλληλα, είναι λυπηρό, εν έτει 2024, η δυνατότητα καταβολής του φοιτητικού ενοικίου από την οικογένεια του φοιτητή να αποτελεί τον βασικό παράγοντα επιλογής της πανεπιστημιακής σχολής. Δηλαδή, αν οι γονείς τελικά μπορούν να πληρώσουν το ενοίκιο της φοιτητικής κατοικίας.
Η φετινή χρονιά θα αποτελέσει την έκτη – έβδομη χρονιά που μεγάλο μέρος των νέων φοιτητών θα επιλέξουν την πανεπιστημιακή σχολή με βασικό κριτήριο αν βρίσκεται πλησίον της οικογενειακής κατοικίας. Γεγονός που επιβεβαιώνεται από τα δεδομένα της Eurostat, που κατατάσσει τη χώρα μας δεύτερη στη λίστα των χωρών της Ε.Ε. όπου το 72% των νέων της ηλικιακής ομάδας 18-34 ετών διαμένει στο παιδικό τους δωμάτιο.
Τα δεδομένα είναι πιο «σκληρά» για τους νέους της περιφέρειας, καθώς στην περιοχή τους δεν υπάρχουν πανεπιστημιακές σχολές και αποτελεί μονόδρομος η εγκατάστασή τους σε άλλη πόλη, αν επιθυμούν να σπουδάσουν.
Η χώρα μας είναι πρωταθλήτρια στο κόστος στέγασης, στο σύνολο των χωρών της Ε.Ε. και δεν έχει καταφέρει να αποκτήσει ένα ολοκληρωμένο σχέδιο στεγαστικής πολιτικής που θα διευκολύνει την πρόσβαση στην εύρεση κατοικίας για τους νέους και ιδιαίτερα τους φοιτητές.
Αθήνα: Αποκαρδιωτική η διαθεσιμότητα
Πέρυσι, την ίδια χρονική στιγμή, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ ήταν 2,89% (10% το 2022). Τη φετινή χρονιά, σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δεδομένα που προκύπτουν από τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ στην Αθήνα και ιδιαίτερα στις φοιτητικές περιοχές καταγράφεται μηδενική (0,8%).
Συγκεκριμένα, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, 9 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα (άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ.) έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€/μήνα, εκ των οποίων τα 5 έχουν ζητούμενο μίσθωμα που κυμαίνεται πάνω από 500€.
Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στις περιοχές των δυτικών προαστίων, όπου μόλις το 1,6% των κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. διατίθεται με μίσθωμα έως 300€ τη φετινή χρονιά, έναντι του 3,7% πέρυσι (14,29% το 2022). Σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα, 8 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα (άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ.) έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€/μήνα, εκ των οποίων τα 4 έχουν ζητούμενο μίσθωμα που κυμαίνεται πάνω από 500€.
Στις περιοχές των νοτίων προαστίων η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ είναι μηδενική (0,30%), ενώ στον Πειραιά μόλις το 0,94% (0,75% το 2023 και 7,14% το 2022).
Στις περιοχές των βορείων προαστίων 8 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€/μήνα.
Στις περιοχές του Πειραιά 7 στα 10 διαθέσιμα ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€ και 600€.
*Πηγή/επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου
«Ακτινογραφία» σε 13 περιοχές
- Νέος Κόσμος: Τη φετινή χρονιά η διαθεσιμότητα μη επιπλωμένων κατοικιών είναι σχεδόν μηδενική. Το κόστος μίσθωσης γκαρσονιέρας έως 35 τ.μ. στον Νέο Κόσμο κυμαίνεται από 400€/μήνα, έως και 680€/μήνα για διαμερίσματα πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Στην ίδια περιοχή, το ζητούμενο κόστος μίσθωσης κατοικίας 40 τ.μ.-50 τ.μ. κυμαίνεται από 470€ έως και 750€ αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη, επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών. Αξίζει να αναφέρουμε ότι στον Νέο Κόσμο είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης 912 κατοικίες (όχι ιδιωτικά δωμάτια), ενώ πέρυσι ήταν 781.
- Καλλιθέα: Στην Καλλιθέα το κόστος μίσθωσης διαμερίσματος 40 τ.μ.-50 τ.μ. κυμαίνεται από 450€/μήνα έως και 800€/μήνα αν πρόκειται για επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο με οικοσυσκευές.
Το ζητούμενο μίσθωμα για γκαρσονιέρα έως 35 τ.μ. στην Καλλιθέα κυμαίνεται από 400€/μήνα έως 550€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη, επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών. Η Καλλιθέα έχει 376 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ πέρυσι ήταν 281.
- Πετράλωνα: Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 40 τ.μ.-50 τ.μ. τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 640€/μήνα έως 750€/μήνα (κατοικία πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη), ενώ για κατοικία έως 35 τ.μ. το κόστος μίσθωσης αγγίζει ακόμη και τα 520€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη.
Τα Πετράλωνα έχουν 338 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όταν πέρυσι ήταν 275.
- Κολωνάκι – Μετς: Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 40 τ.μ.-50 τ.μ. τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 750€/μήνα έως 1.200€/μήνα (κατοικία πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη), ενώ για κατοικία έως 35 τ.μ. το κόστος μίσθωσης ξεκινά από 570€/μήνα.
Το Κολωνάκι έχει 383 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όταν πέρυσι ήταν 348.
- Κουκάκι: Στο Κουκάκι καταγράφεται μικρή διαθεσιμότητα κατοικιών έως 35 τ.μ., με το κόστος μίσθωσης να ξεκινά από 620€/μήνα. Οσον αφορά κατοικίες από 40 τ.μ. έως 50 τ.μ., το ζητούμενο μίσθωμα κυμαίνεται από 630€/μήνα.
Το Κουκάκι έχει 1.122 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όταν πέρυσι ήταν 984.
- Νεάπολη, Μουσείο, Εξάρχεια: Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης στις περιοχές του κέντρου όπως Νεάπολη, Μουσείο και Εξάρχεια για κατοικίες έως 35 τ.μ. κυμαίνονται από 400€/μήνα έως και 690€/μήνα για πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα ακίνητα. Οσον αφορά κατοικίες 40 τ.μ.-50 τ.μ. το ζητούμενο μίσθωμα αγγίζει ακόμη και τα 700€/μήνα αν πρόκειται για διαμέρισμα πλήρως ανακαινισμένο ή/και νεόδμητο, επιπλωμένο και με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Στις περιοχές Εξάρχεια, Μουσείο και Νεάπολη 817 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, έναντι 658 πέρυσι.
- Γουδή: Το Γουδή επιλέγουν φοιτητές κυρίως της Ιατρικής, της Νοσηλευτικής και της Οδοντιατρικής. Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή/και νεόδμητη έως 35 τ.μ., πλήρως επιπλωμένη με το σύνολο των οικοσυσκευών, κυμαίνονται από 460€/μήνα έως 500€/μήνα, ενώ οι κατοικίες 40 τ.μ.-50 τ.μ. μη επιπλωμένες αλλά πλήρως ανακαινισμένες καταγράφουν ζητούμενο μίσθωμα που κυμαίνεται από 500€/μήνα έως 750€/μήνα
Στο Γουδή είναι 191 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ πέρυσι ήταν 172.
- Παγκράτι: Στο Παγκράτι τη φετινή ακαδημαϊκή χρονιά, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35 τ.μ. κυμαίνεται από 440€/μήνα έως 650€/μήνα, ενώ για κατοικία 40 τ.μ.-50 τ.μ. κυμαίνεται από 500€/μήνα έως 920€/μήνα. Οι ανώτερες ζητούμενες τιμές μίσθωσης αφορούν ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα, επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Στο Παγκράτι 452 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πέρυσι την ίδια χρονική στιγμή ήταν 356 ακίνητα.
- Ζωγράφου: Στην κατεξοχήν φοιτητική περιοχή το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35 τ.μ. τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 430€/μήνα έως 550€/μήνα, ενώ για κατοικία 40 τ.μ.-50 τ.μ. κυμαίνεται από 470€/μήνα έως 780€/μήνα. Οι ανώτερες ζητούμενες τιμές μίσθωσης αφορούν ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα, επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Στου Ζωγράφου 118 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πέρυσι την ίδια χρονική στιγμή ήταν 106 ακίνητα.
- Κυψέλη: Το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35 τ.μ. τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 350€/μήνα έως 550€/μήνα, ενώ για κατοικία 40 τ.μ.-50 τ.μ. κυμαίνεται από 430€/μήνα έως 650€/μήνα. Οι ανώτερες ζητούμενες τιμές μίσθωσης αφορούν ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα, επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Στην Κυψέλη 173 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πέρυσι την ίδια χρονική στιγμή ήταν 164 ακίνητα.
Θεσσαλονίκη: Ένα στα 10 τα κατάλληλα καταλύματα
Σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλων για φοιτητές άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ., με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελεί μόλις το 8,92% (11,31% το 2023, 12,6% το 2022) επί του συνόλου των διαθέσιμων κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ.
Ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στον Δήμο Θεσσαλονίκης θα πρέπει να γνωρίζει ότι το μεγαλύτερο μέρος των κατοικιών είναι μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένες. Παράλληλα, μπορεί να αναζητήσει κατοικίες νεότερες ηλικιακά, μετά το 2000-2005, στον Βαρδάρη, όπου μεγάλο μέρος αυτών διατίθενται και επιπλωμένες.
*Πηγή/επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου
Χαρτογράφηση σε επτά περιοχές
Στη Θεσσαλονίκη καταγράφονται αυξήσεις στα ζητούμενα μισθώματα σχεδόν στο σύνολο των περιοχών, είτε πρόκειται για κατοικία 30 τ.μ.- 45 τ.μ. είτε για κατοικία 50 τ.μ.- 60 τ.μ.
Στον Βαρδάρη το ζητούμενο μίσθωμα κατοικίας 30 τ.μ. – 45 τ.μ. κυμαίνεται από 300€/μήνα έως 600€/μήνα, ενώ κατοικία 50 τ.μ. – 60 τ.μ. από 400 ευρώ/μήνα έως 650€/μήνα. Οι ανώτερες ζητούμενες τιμές μίσθωσης αφορούν ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα, επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Στην περιοχή Καμάρα – Ροτόντα το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 30 τ.μ. – 45 τ.μ., κυμαίνεται από 350€/μήνα έως 650€/μήνα, ενώ για κατοικία 50 τ.μ. – 60 τ.μ. το ζητούμενο μίσθωμα διαμορφώνεται από 450€/μήνα έως 740€/μήνα. Οι ανώτερες ζητούμενες τιμές μίσθωσης αφορούν ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα, επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Στη συμπρωτεύουσα το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων που είναι πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσυσκευών που διατίθενται προς μίσθωση είναι ακίνητα που προέρχονται από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ενδεχόμενη αποκλιμάκωση από τα τέλη Σεπτεμβρίου
Αποκλιμάκωση των ζητούμενων μισθωμάτων ευελπιστούμε ότι θα καταγραφεί μετά το πέρας της καλοκαιρινής σεζόν και ενδεχόμενης επιστροφής ακινήτων από τις βραχυχρόνιας μισθώσεις στις μακροχρόνιες – συμβατικές. Τη δεδομένη χρονική στιγμή καταγράφεται ραγδαία αύξηση εγγραφών νέων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω της υψηλής ζήτησης που καταγράφεται τη φετινή χρονιά.
Η δυναμική των βραχυχρόνιων μισθώσεων τη δεδομένη χρονική στιγμή στον Δήμο Αθηναίων αριθμεί 11.313 (9.521 το 2023) αυτοτελή ακίνητα – διαμερίσματα (όχι δωμάτια) και στον Δήμο Θεσσαλονίκης 3.314 (2.593 το 2023), σύμφωνα με στοιχεία που προκύπτουν από την AirDNA.
*πηγή: εφημερίδα «δημοκρατία»
