Αντικειμενικές αξίες με χρήση δορυφόρων

Με τη χρήση δορυφορικών εικόνων και στοιχείων από κάθε διαθέσιμη πηγή θα αναπροσαρμόζονται στο εξής οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, σύμφωνα με το σχέδιο που περιλαμβάνεται στο φορολογικό νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, το οποίο τέθηκε προ ημερών σε δημόσια διαβούλευση.

Ειδικότερα, το νομοσχέδιο προβλέπει τη θεσμοθέτηση και τον εμπλουτισμό της ψηφιακής γεωπύλης valuemaps.gov.gr – Αντικειμενικός προσδιορισμός αξιών ακινήτων σε χάρτη, που αποτελεί το ψηφιακό μητρώο απεικόνισης του συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων (ΑΠΑΑ).

Ολες οι πληροφορίες, από την τοποθεσία ως την εμπορικότητα κάθε περιοχής, ψηφιοποιούνται, ενώ η πλατφόρμα εμπλουτίζεται αντλώντας πληροφορίες από ΑΑΔΕ, Κτηματολόγιο, e-Πολεοδομία, δήμους, Τράπεζα της Ελλάδος. Ταυτόχρονα, η πλατφόρμα θα αποτελεί τον κεντρικό κόμβο πληροφόρησης για τις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων σε όλη τη χώρα, όταν θα προχωρήσει η αυτόματη αναπροσαρμογή τους. Μέσα από τις δορυφορικές εικόνες θα μπορεί ο ενδιαφερόμενος να πλοηγείται και να εντοπίζει το ακίνητο, να αντλεί πληροφορίες για το εμβαδόν, τον όροφο, την παλαιότητα και την αντικειμενική αξία.

Με το νέο σύστημα, οι τιμές ζώνης θα προσαρμόζονται ανάλογα με τις μεταβολές στην αγορά, δηλαδή όταν οι τιμές πώλησης των ακινήτων σε μια περιοχή αυξηθούν, οι τιμές ζώνης θα ακολουθούν την ίδια κατεύθυνση, όπως θα συμβεί και σε περίπτωση μείωσής τους.

Αποτέλεσμα αυτής της αυτόματης διαδικασίας θα είναι η διασφάλιση πως οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα είναι πάντα ενημερωμένες, παρέχοντας στους πολίτες τη δυνατότητα να κατανοούν καλύτερα την αξία των ακινήτων τους.

Σύμφωνα με τη σχετική διάταξη του νομοσχεδίου, στην πλατφόρμα γεωπύλη «valuemaps.gov.gr» θα αποτυπώνονται οι ζώνες του Συστήματος ΑΠΑΑ πάνω σε δορυφορικό χάρτη, θα παρουσιάζονται όλα τα δεδομένα που σχετίζονται με τις ζώνες αυτές και θα παρέχεται λειτουργία υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων.
Αναλυτικότερα, το νέο σύστημα θα αντλεί στοιχεία αυτόματα από διάφορες πηγές για τις μεταβολές των τιμών των ακινήτων και συγκεκριμένα από:

• Φορείς του Δημοσίου, ΝΠΔΔ.
• Τις Πολεοδομίες.
• Το Κτηματολόγιο.
• Τις κατά τόπους Κτηματικές Υπηρεσίες της Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας για τη διεξαγωγή τοπικών εκτιμήσεων και άντληση σχετικών πληροφοριών.
• Την Τράπεζα της Ελλάδος, η οποία ήδη συγκεντρώνει και επεξεργάζεται τα στοιχεία των τραπεζών για την αξία των μεταβιβαζόμενων ακινήτων, που γίνονται μέσω αυτών, με τη λήψη δανείων. Κάθε τράπεζα εκτιμά η ίδια την αξία των ακινήτων που δανειοδοτεί.
• Τους συμβολαιογράφους.
• Την πορεία των ενοικίων, οι αυξομειώσεις των οποίων αποτελούν μία από τις ενδείξεις των τιμών αγοράς των ακινήτων.
• Την εξέλιξη των τιμών αγοράς των ακινήτων, από τις ιδιωτικές εταιρίες real estate.

Μέχρι τέλος του χρόνου αναμένονται οι προτάσεις των ειδικών εκτιμητών ακινήτων που έχουν αναλάβει να επαναπροσδιορίσουν τις τιμές σε 36 ζώνες 12 δήμων της χώρας, για τους οποίους το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έκανε δεκτές τις ενστάσεις που είχαν υποβάλει ζητώντας μείωση των τιμών ζώνης οι οποίες εφαρμόζονται από την 1η Ιανουαρίου 2022. Στη λίστα περιλαμβάνονται οι Δήμοι Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου. Οσον αφορά τις αντικειμενικές τιμές, προβλέπεται «πάγωμα» των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στα σημερινά επίπεδα ως το τέλος του 2025.

Πηγή: Εφημερίδα Δημοκρατία