Real estate σε τιμές… Ντουμπάι

Τιμές που προκαλούν πραγματική… ζαλάδα κυκλοφορούν στην αγορά ακινήτων, ενώ και το κόστος αγοράς για μία θέση πάρκινγκ σε περιοχές της Αττικής ξεπερνούν ακόμα και την τιμή ενός ολόκληρου διαμερίσματος.

Σύμφωνα με τα στοιχεία από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, εμφανίζονται περιπτώσεις όπου ακόμα και οι ειδικοί απορούν, καθώς αντίστοιχα ποσά μπορεί να συναντήσει κανείς στο κέντρο της Νέας Υόρκης, στο Ντουμπάι ή στο Μονακό! Δεν θα περίμενε κανείς να συναντήσει τέτοιες τιμές στην ελληνική επικράτεια, με δεδομένο πως οι μισθοί δεν εκτοξεύθηκαν, δεν ήρθε καμία εκρηκτική ανάπτυξη, δεν γίναμε Σαουδάραβες με πετροδόλαρα και, φυσικά, δεν γίναμε πόλος έλξης κροίσων.

Οπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς, τέτοιου είδους περιστατικά προκαλούν εύλογες απορίες και κυρίως την ανάγκη για μεγαλύτερη διαφάνεια, έλεγχο στις αγοραπωλησίες και ενδεχομένως ακόμα και την επανεξέταση του συστήματος αντικειμενικών αξιών, το οποίο, σύμφωνα με πληροφορίες, είναι ήδη στα σκαριά από το οικονομικό επιτελείο.

Οικόπεδο από «χρυσάφι»

Ακρως χαρακτηριστικό είναι πως πριν από μερικούς μήνες στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων εμφανίζεται η πώληση ενός οικοπέδου στην Πάρο. Το τίμημα για τα… 155 τετραγωνικά μέτρα αγγίζει το εξωφρενικό ποσό των 75 εκατ. ευρώ, σε μια περιοχή με τιμή ζώνης 1.050 ευρώ ανά τετραγωνικό. Αν και το ενδεχόμενο λάθους στην αποτύπωση των στοιχείων μπορεί να φαντάζει λογικό, την ίδια ώρα αυτό το ύψος της αγοραπωλησίας «κοσμεί» το Μητρώο εδώ και μήνες.

Για να γίνει αντιληπτή αυτή η εξωφρενική τιμή θα πρέπει να σημειωθεί πως περίπου την ίδια περίοδο στην περιζήτητη περιοχή του Ορνού στη Μύκονο πωλήθηκε οικόπεδο 1.051 τετραγωνικών μέτρων αντι του ποσού των 2,3 εκατ. ευρώ. Και για όσους αρέσκονται σε περισσότερες συγκρίσεις, σύμφωνα με την επίσημη ιστοσελίδα της διεθνούς μεσιτικής εταιρίας Private Islands Ιnc., το νησί Αγιος Θωμάς στον Σαρωνικό πωλείται προς 16,7 εκατ. δολάρια και η έκτασή του ξεπερνά τα 1.200 στρέμματα.

Στον… Θεό τα πάρκινγκ

Η στεγαστική κρίση δεν έχει χτυπήσει τους Ελληνες μόνο στα ενοίκια και στις τιμές των ακινήτων (της μέσης ελληνικής οικογένειας), αλλά και στους χώρους στάθμευσης. Ακόμα και σε περιοχές όπου το πρόβλημα είναι έντονο και ένας οδηγός πρέπει να κάνει… τάμα για να παρκάρει το αυτοκίνητό του, οι τιμές πώλησης μιας θέσης πάρκινγκ μπορεί να φτάνει έως 20.000 ευρώ.

Η πληθώρα των οχημάτων στη χώρα μας έχει χτυπήσει κόκκινο, με τη μέση οικογένεια να διαθέτει πάνω από ένα όχημα, καθώς, σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, στην Ελλάδα κυκλοφορούν πάνω από 5 εκατ. αυτοκίνητα και 1,6 εκατ. μοτοσικλέτες.

Είναι χαρακτηριστικό πως στην Καισαριανή τον περασμένο Οκτώβριο μια τέτοια θέση 11 τετραγωνικών αγοράστηκε προς 20.000 ευρώ, αν και οι μέσες τιμές στις περισσότερες περιοχές δεν ξεπερνούν τα 10.000 ευρώ. Ωστόσο, στο Μητρώο εμφανίζεται ακόμα μία εξωπραγματική αγοραπωλησία. Στην Κηφισιά πουλήθηκε θέση στάθμευσης 18 τετραγωνικών προς 487.361 ευρώ, δηλαδή όσο διατίθεται στην αγορά σήμερα ένα ολόκληρο διαμέρισμα σε αυτή την περιοχή.

Μονοκατοικίες εκατομμυρίων

Την ώρα που οι περισσότεροι Ελληνες πασχίζουν να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία, δίνοντας μάχη να ενταχθούν το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», με την ελπίδα να βρουν ένα αξιοπρεπές διαμέρισμα 80 τετραγωνικών κάτω από 150.000 ευρώ, στη χώρα μας πραγματοποιούνται αγοραπωλησίες ακινήτων αντί πολλών εκατομμυρίων ευρώ.

Αν και στο παρελθόν έχουν ακουστεί διάφορα εξωφρενικά ποσά για πωλήσεις κατοικιών, κυρίως βίλες και επαύλεις, τα στοιχεία για τις περσινές αγοραπωλησίες είναι άκρως ενδεικτικά. Μονοκατοικία στη Φιλοθέη πουλήθηκε μέσα στο 2024 αντί 7,35 εκατ. ευρώ, συνολικής επιφάνειας του ακινήτου 478 τετραγωνικών.

Αντίστοιχα, στην Εκάλη μονοκατοικία 694 τετραγωνικών μέτρων αγοράστηκε αντί 4,5 εκατ., ενώ ξεχωρίζει και η πώληση ενός σπιτιού στην Ερμούπολη της Σύρου αντί 1,1 εκατ. ευρώ. Ο λόγος αυτού του ενδιαφέροντος για το κυκλαδίτικο ακίνητο; Το εμβαδόν του, σύμφωνα με τα στοιχεία από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, αγγίζει τα… 36,10 τετραγωνικά!

Διαμερίσματα με κοστολόγηση όσο μια έπαυλη

Στα ύψη είναι οι τιμές και σε υπερπολυτελή διαμερίσματα της Αττικής. Παρότι και σε αυτή την κατηγορία ακινήτων, κατά το παρελθόν, έχουν υπάρξει αγοραπωλησίες αντί πολλών εκατομμυρίων ευρώ, το 2024 εμφανίζονται πωλήσεις όπως:

• 6,7 εκατ. ευρώ για διαμέρισμα 320 τετραγωνικών στην περιοχή της Βούλας,
• 2,1 εκατ. ευρώ για διαμέρισμα 170 τετραγωνικών στην Εκάλη και
• 2,03 εκατ. ευρώ για διαμέρισμα 237 τετραγωνικών στην Κηφισιά.

Αξίζει να σημειωθεί πως η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση κατά τον μήνα Δεκέμβριο 2024, ήταν 2.941 ευρώ ανά τ.μ., με μια μείωση του 0,98% σε σύγκριση με τον Δεκέμβριο του 2023 (2.970 ευρώ/τ.μ.). Τα τελευταία 2 έτη η μέση τιμή στην περιοχή του Νομού Αττικής έφτασε στο υψηλότερο σημείο κατά τον μήνα Ιούνιο 2024, με μέση τιμή 3.054 ευρώ ανά τ.μ. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε κατά τον μήνα Φεβρουάριο 2023: για ένα ακίνητο προς πώληση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν 2.716 ευρώ ανά τ.μ.

Η σημαντική αύξηση της ζήτησης, ειδικά για τα πολυτελή ακίνητα, έφερε άνοδο τιμών, με παραδείγματα αυτά της Μυκόνου, που κατέγραψε την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή μονάδος πολυτελών κατοικιών με 15.136 ευρώ/τ.μ., της Σαντορίνης, με 12.600 ευρώ/τ.μ. και της Πάρου, με 9.087 ευρώ/τ.μ. Την ίδια περίοδο, αξιοσημείωτα είναι τα ρεκόρ τιμών στην Κέα με 5.847 ευρώ/τ.μ. και στη Σέριφο με 3.618 ευρώ το τετραγωνικό.

Πηγή: Κυριακάτικη Δημοκρατία